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中国楼市遭遇最严厉调控全国人大常委称楼市限购政策太严厉 呼吁调整十一届全国人大常委会第二十三次会议于2011年10月26日成功召开，会议分组审议了国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告，并对以后工作提出意见和建议。

全国人大常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。

全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。

住建部部长姜伟新受国务院委托向全国人大常委会报告城镇保障性住房建设和管理工作情况时表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公租房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公租房的建设比重。

对此，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分组审议时表示，近年来，政府在保障性住房问题上思路逐渐清晰，这值得肯定，但仍存在一些问题。

吴晓灵主张，要发展租赁房市场，当前有两个政策应该做出调整。

首先需要调整的是小产权房政策。

吴晓灵说，对于外来务工人员，很多城市周边农民盖的房子就是他们租房的来源。

此外，吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整。

她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。

吴晓灵说，可以用增值收益税收递减的方式限制过度地炒作房屋。

比如第一年卖房子可以征50%到70%的增值收益税，然后逐渐递减，每增加一年就少一些税收，让他们长期持有房屋用来出租。

此外，应用征收房产税的方式，在扣除一定的住房面积之后，对存量房进行征税，这样就可以加大对持有人的现金流的压力，可以鼓励一些人用投资房来出租。

吴晓灵还表示，希望国家加速建立财产登记制度，这样做既能保证居民的合法收入，又能够做到反腐败，还可以让大家公平地享受在住房问题上的待遇。

通过此次会议可以看出楼市限购政策在新的一个季度取得显著地成效，但也存在着很多问题，我们以后的楼市限购调整政策还需要进一步探索与研究。