房产评估几种方法（房产评估是怎么评的）

其实评估价值是看你评估目的来定的。

一般有三种情况1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。

但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。

2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。

3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。

如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。

但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。